ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ. ДОВЕРЕННОСТЬ.
Что же делают продавцы, которые по каким-то причинам не могут предоставить согласие супруга? Как и обещала в предыдущей статье "Покупка квартиры. Начинаем проверку." рассказываю.В этом случае они, чтобы не показывать свой паспорт, находят доверенное лицо, которое соглашается продать их квартиру по доверенности. Поэтому стоит отдельно разобраться с такой ситуацией.
Что нужно проверять, когда квартира продается по доверенности? Для начала нужно проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты, там есть сервис проверки доверенности онлайн, называется он "проверка доверенностей по реквизитам". Удобная штука хочу я Вам сказать. Появилась эта услуга в январе 2017 года. Раньше, чтобы отозвать свою доверенность нужно было обратиться к нотариусу и написать заявления в те организации, которые в ней указаны. Иначе доверенное лицо могло совершить сделку, даже в том случае, когда доверенность уже отозвали. Теперь нужно обратиться только к нотариусу. Он вносит данные об отзыве в единый реестр, к которому открыт доступ у всех заинтересованных организаций и открыв его, они могут проверить подлинность и срок действия доверенности. И абсолютно не важно в каком городе она была выдана, реестр един для всех регионов России, а поэтому когда квартира продается в одном городе, а доверенность выписывалась в другом, теперь есть возможность её отследить. Указывать в реестре неверные данные, удостоверять доверенность,когда есть подозрения,что человек её подписывает под принуждением, к примеру если нотариус в сговоре с мошенниками, ему нет смысла, т.к. в этом случае он рискует своим имуществом и это уголовно наказуемое деяние. Проверяйте доверенность в день сделки и в момент передачи денег, даже если вы её проверили раньше.
Ну а что же с паспортом? В любом случае, даже когда доверенность действительна, попросите скан или ксерокопию всех страниц паспорта. Смотрите на страницу с семейным положением и действуйте далее по ситуации - нет супруга, согласие которого необходимо, хорошо, можно дальше заниматься проверкой, есть супруг - требуйте согласие.
Теперь случай из жизни. Я его называю:"Как мужик сам себя обманул." Моя знакомая купила квартиру вот так по доверенности, паспорт продавца, конечно, не спрашивала, но спросила у доверенного, есть ли у продавца квартиры жена и будет ли согласие. На что доверенный ей ответил:" Жены у него нет, они уже давно разошлись, квартира была приобретена без супруги." Через полгода после сделки объявилась жена продавца, с которой он уже действительно давно не проживает и разведен, но квартира приобреталась в браке, из чего следует,что жена может требовать признать сделку недействительной. Она заявила о своих правах и потребовала денежной компенсации, сказав ему:" Квартира мне не нужна, а вот половину денег отдай." В процессе разбирательства всплыла и история продавца. К моменту продажи квартиры со своей женой он уже был в разводе и жил в гражданском браке с женщиной. Он понимал, что коли квартира покупалась в браке, при продаже надо будет делиться со своей бывшей, а этого делать ну никак не хотелось. И уж не знаю, советовал ему кто так поступить или сам придумал, но сделал он следующее: продал квартиру через доверенное лицо, а новую купил на гражданскую жену. Потом был суд, пришли к мировому соглашению, что в определенный срок продавец выплатит бывшей жене причитающуюся ей сумму. Моей знакомой такая оплошность стоила нервов, потраченного времени и оплаты услуг адвоката. А продавец остался совсем и без квартиры - её он оформил на гражданскую жену, и без денег - их он отдал бывшей. Вот такая история.
И ещё что хотелось бы добавить, в наш век компьютерных технологий с продавцом, даже если он на другом конце планеты, можно пообщаться. Возьмите у доверенного телефон, скайп продавца. Пообщайтесь с ним, выясните почему он не может приехать сам на сделку, попросите показать по скайпу паспорт, сверьте лицо в паспорте с человеком, который общается с Вами.